Ceetrus s’associe au Groupe Maisons de Famille afin d’engager avec Nhood la transformation durable des lieux de vie dans les territoires au service du bien-vieillir

25 juillet 2024

Ceetrus annonce sa prise de participation à hauteur de 40% du capital de la branche immobilièrefrançaise du Groupe Maisons de Famille, leader européen dans l’accompagnement des personnesâgées, via un investissement de 60 millions d’euros. Nhood a conseillé Ceetrus dans le montagefinancier et juridique de l’opération et accompagnera le Groupe Maisons de famille dans la mise […]

Ceetrus annonce sa prise de participation à hauteur de 40% du capital de la branche immobilière
française du Groupe Maisons de Famille, leader européen dans l’accompagnement des personnes
âgées, via un investissement de 60 millions d’euros. Nhood a conseillé Ceetrus dans le montage
financier et juridique de l’opération et accompagnera le Groupe Maisons de famille dans la mise en
oeuvre de sa stratégie immobilière en France.

Une prise de participation qui s’inscrit dans la diversification des actifs de Ceetrus et le développement
du Groupe Maisons de Famille

Fondé en 2003, le Groupe Maisons de Famille figure parmi les leaders européens de l’accompagnement des
personnes âgées. Il compte plus de 11 000 collaborateurs dans plus de 173 établissements et services
implantés en France, Italie, Espagne et Allemagne et prend soin de plus de 15 000 résidents et patients. Parmi
les services offerts figurent des maisons de retraite médicalisées, des centres d’accueil de jour, des résidences
services seniors, des cliniques psychiatriques ou de réhabilitation, ainsi que des services d’aide et de soins
infirmiers à domicile. La prise de participation de Ceetrus va lui permettre de renforcer son offre de services et
sa présence géographique, afin de devenir un acteur européen incontournable de la silver economy.

Foncière à impact, Ceetrus traduit ainsi sa volonté de diversifier son portefeuille, estimé à plus de 8 milliards
d’euros et constitué principalement d’immobilier commercial, en favorisant la mise en oeuvre de programmes
mixtes, au bénéfice de la régénération des lieux de vie dans les territoires.

En tant que conseillers financiers, Nhood et Rothschild & Co ont respectivement accompagné Ceetrus et le
Groupe Maisons de famille dans toutes les phases de due diligence, de structuration, de montage et de
définition des accords de gouvernance. L’équipe Capital Markets de Nhood s’est également occupée de
structurer le financement nécessaire, afin de permettre la prise de participation de Ceetrus dans la foncière de
Groupe Maisons de Famille.

Un projet multi-partenarial et stratégique pour accélérer la régénération des territoires, en apportant
des solutions concrètes au vieillissement de la population

Ce projet multi-partenarial montre concrètement comment Ceetrus agit en alliance avec ses parties prenantes
dans des projets à impact positif qui contribuent directement à l’amélioration de la qualité de vie des quartiers et
des territoires. En favorisant une approche écosystémique et synergique à une approche immobilière pure,
Ceetrus contribue pleinement aux objectifs de développement durables, que la foncière a choisi d’intégrer dans
son cadre d’impact pour nourrir ses décisions et évaluations.

Nhood s’est vu confier la mission d’accompagner le Groupe Maisons de Famille dans la stratégie à moyen et
long termes de gestion de ses sites en France. Spécialiste des solutions innovantes pour faire fructifier le parc
immobilier de ses clients, Nhood va mettre son savoir-faire au service de « lieux en mieux », singuliers,
agréables et attractifs.

Alors que l’Insee estime que le nombre de plus 75 ans en France devrait croître de 5,7 millions de personnes
d’ici 20701, l’expertise de Nhood doit permettre de renforcer et développer l’offre proposée par le Groupe
Maisons de Famille, en adoptant une réflexion globale sur l’accompagnement des personnes âgées dans leur
territoire de vie.

Ces derniers mois, Nhood a déjà accompagné Maisons de Famille France dans la réhabilitation, à Tourcoing,
d’un ancien couvent des Bénédictines de 6 100m² pour le transformer en une résidence services seniors
abritant près de 120 logements et 800m² d’espaces communs pour les personnes âgées autonomes.

« Cette opération met en lumière toute notre expertise dans la chaîne de création de valeur immobilière. Une
des clés de succès de cette opération a été la compréhension des enjeux stratégiques que notre client Ceetrus
recherchait, avec la capacité de rentrer dans une coopération extrêmement efficace et de confiance avec les
équipes du Groupe Maisons de famille. Elle confirme l’expertise de Nhood dans la structuration d’opérations
financières complexes, tout en témoignant de notre volonté de nous inscrire durablement dans la régénération
des territoires en tenant compte de tous leurs usagers », déclare Daniele di Giacomo, Head of Ressources &
Fund Investment France-Luxembourg, de Nhood.

« Je me réjouis de cette démarche coopérative qui a su mobiliser toutes nos expertises dans la réalisation de
cette opération. Au-delà de la transformation de nos sites, nous voulons contribuer directement ou
indirectement à la transformation des territoires en agissant à leur échelle. Grâce à notre stratégie
d’investissement à impact positif, nous augmentons ainsi la valeur et la résilience de nos actifs tout en
contribuant à créer de l’utilité pour les citoyens », ajoute Aymeric Thibord

« Je me réjouis de ce partenariat avec Ceetrus et Nhood, qui incarne la transformation de la politique
immobilière du Groupe Maisons de Famille. Cette association de sens avec la foncière à impact Ceetrus vient
soutenir notre projet d’entreprise, comme gestionnaire offrant des lieux de vie, de relations humaines, et des
services de soins et d’accompagnement aux séniors. L’un des enjeux sera de développer une gamme d’offres
tenant compte des nouveaux besoins et attentes des nouvelles générations de seniors. Elle permet également
de s’appuyer sur l’expertise de Nhood pour accompagner durablement la transformation et la croissance de
notre portefeuille immobilier » déclare Julien Samson, directeur général de Groupe Maisons de Famille.